Giỏ hàng

[Infographic] Thị trường thuê nhà tại Canada

Hiện nay, thuê nhà ở là lựa chọn của không ít những người đang sinh sống và làm việc tại Canada, do đó nắm thông tin về thị trường cho thuê là rất quan trọng

1. Thực trạng

Theo kết quả do Khảo sát nhà ở quốc gia công bố, hiện tại có 4.078.230 hộ gia đình ở Canada đang phải thuê nhà để ở. Trong đó tỷ lệ người thuê nhà tại các tỉnh được phân bố như sau:

  • Quebec 38,62%
  • British Columbia 29,75%
  • Nova Scotia 28,66%
  • Ontario 28,44%
  • Manitoba 27,31%
  • Đảo Prince Edward 26,41%
  • Alberta 25,75%
  • Saskatchewan 24,66%
  • New Brunswick 23,78%
  • Newfoundland & Labrador 22,29%

Thủ tục thuê nhà ở Canada cũng không quá phức tạp. Chỉ có hai tỉnh New Brunswick và British Columbia yêu cầu phải có hợp đồng thuê bằng văn bản. Ngoài ra Saskatchewan yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 3 tháng. Các tỉnh khác gần như không có yêu cầu gì thêm.

Hiện tại, tại hai tỉnh tại Canada yêu cầu yêu cầu phải có hợp đồng thuê bằng văn bản
đó là New Brunswick và British Columbia

 

2. Tiền thuê nhà

* Giá thuê

Mức tiền thuê nhà trung bình cho một căn hộ 2 phòng ngủ tại các tỉnh ở Canada dao động từ 699 CAD đến 1.158 CAD. Mức giá này có thể chia thành ba nhóm: cao, thấp và trung bình. Nhóm giá thuê cao bao gồm các tỉnh Alberta, British Columbia, Ontario; giá thuê đều trên 1.000 CAD, cụ thể lần lượt là 1.158 CAD,1.087 CAD và 1.059 CAD. Sở dĩ giá thuê nhà ở những tỉnh bang này cao hơn là do hầu hết các thành phố lớn của Canada với mức sống và các chi phí đắt đỏ đều tập trung tại đây. Nếu muốn thuê nhà với tầm giá vừa phải, vào khoảng hơn 900 CAD, người dân có thể lựa chọn các tỉnh bang Saskatchewan, Manitoba, Nova Scotia. Bên cạnh đó, để thuê được một căn nhà giá thấp dưới 800 CAD, các tỉnh Đảo Prince Edward, Newfoundland & Labrador, New Brunswick hay Quebec  sẽ là những gợi ý hợp lý nhất.

* Đặt cọc

Về khoản tiền phải đặt cọc hay trả trước, ở mỗi tỉnh bang lại có một quy định khác nhau. Cụ thể như sau

  • Tại Newfoundland and Labrador, đối với nhà thuê theo tháng hoặc thuê dài hạn, số tiền đặt cọc không được vượt quá ¾ khoản tiền thuê của tháng đầu tiên; còn đối với nhà thuê theo tuần thì số tiền này không nhiều hơn chi phí phải trả cho việc thuê nhà trong hai tuần đầu tiên.
  • Ở Đảo Prince Edward, nếu là nhà cho thuê từng tuần thì tiền đặt cọc sẽ không được lớn hơn tiền thuê một tuần, với các trường hợp khác thì không được quá tiền thuê một tháng.
  • Khoản tiền này ở Nova Scotia không nhiều hơn ½ tiền thuê nhà một tháng.
  • Còn với New Brunswick, chủ nhà không được phép thu tiền thuê của tháng trước, nhưng người thuê có thể được yêu cầu phải trả một khoản tiền đặt cọc bảo đảm lên đến một tháng tiền thuê. Tuy nhiên số tiền này sẽ được nộp cho Văn phòng thuê nhà chứ không phải cho chủ nhà.
  • Tại Quebec, việc thuê nhà có nhiều quy định yêu cầu hơn nhằm đảm bảo lợi ích cho người thuê. Bên cho thuê sẽ không thể thu bất kỳ khoản tiền thuê nào vượt quá tiền thuê một tháng. Họ cũng không thể thu khoản tiền thuê trước thời hạn thanh toán đầu tiên hoặc, nếu thời hạn đó dài hơn một tháng, thi khi đến hạn có thể thu tiền thuê nhiều hơn một tháng.
  • Tiền đặt cọc đảm bảo không được phép thu tại Ontario, mà chủ nhà có thể thu trước một khoản tiền thuê bằng 1 tháng giá thuê. Có thể coi tiền thuê nhà tháng trước như một khoản đặt cọc nhưng chúng sẽ không được dùng cho việc bồi thường thiệt hại.
  • Ở Manitoba, chủ nhà không được thu nhiều hơn một nửa tiền thuê của tháng đầu tiên.
  • Tối đa một tháng tiền nhà sẽ được thu ở Saskatchewan và chủ nhà có thể sử dụng chúng để trang trải mọi tổn thất, mất mát, bao gồm cả các thiệt hại.
  • Tiền đặt cọc không được vượt quá tiền thuê nhà một tháng nếu ở tại Alberta.
  • Cũng giống như Nova Scotia, số tiền đặt cọc tối đa được cho phép ở British Columbia cũng là bằng tiền thuê nửa tháng. Tuy nhiên, nếu chủ nhà cho phép nuôi thú cưng, họ cũng có thể yêu cầu đặt cọc thêm nửa tháng tiền thuê để đề phòng những thiệt hại do thú cưng gây ra. Trong trường hợp này, tổng số tiền đặt cọc sẽ lên đến một tháng tiền thuê.

* Vấn đề tăng giá thuê

  • Hẳng năm chính phủ có thể đưa ra các chính sách kiểm soát giá cả thuê nhà với một số tỉnh. Cụ thể trong năm 2014, đảo Prince Edward và Manitoba được cho phép mức tăng tối đa hàng tháng là 2%, tỷ lệ này ở Ontario là 0,8%; còn tại British Columbia là 2,2%.
  • Cũng như việc quản lý mức tiền đặt cọc, vấn đề tăng giá cho thuê nhà ở Quebec cũng phức tạp hơn các tỉnh khác. Chủ nhà được phép tăng tiền thuê khi cho một người mới thuê. Tuy nhiên họ phải cung cấp đầy đủ thông tin cho người thuê và giá thuê thấp nhất trong 12 tháng gần nhất tại thời điểm thuê. Nếu mức giá này vẫn quá cao so với cảm nhận của người thuê, chủ nhà có thể bị kiện và sau đó Ủy ban cho thuê sẽ ấn định giá thuê. Mặt khác, nếu trong hợp đồng cho thuê có thể hiện việc điều chỉnh mức giá thuê trong tương lai, người thuê nhà cũng có quyền nộp đơn lên tòa để khởi kiện.

 

3. Tình hình phòng trống ở Canada

Hiện nay trong thị trường thuê nhà Canada, tỷ lệ số phòng còn trống ở New Brunswick là cao nhất với 8,9%, thấp nhất là ở Alberta với 1,6%. Trong vòng 1 năm từ 2012 đến 2013, ở hầu hết tất cả các tỉnh bang, tỷ lệ phòng trống đều gia tăng, chỉ trừ Alberta và British Columbia. Tỷ lệ này ở Alberta giảm 0,4% còn ở British Columbia là 0,3%.

Infographic dưới đây thể hiện tình hình thị trường cho thuê nhà của Canada

Xem Infographic gốc tại link: https://goo.gl/it6emF

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Để được Tư vấn chi tiết các thông tin về du học - làm việc - du lịch - đầu tư - định cư Canada đối với trường hợp riêng của bản thân hoặc gia đình, quý vị vui lòng liên hệ với chúng tôi theo một trong những cách sau:

1/ Gọi điện vào hotline 024 6686 4343 (máy bàn) hoặc 084 6565 777 (di động)

2/ Đăng ký thông tin bằng cách điền Form đăng ký tư vấn

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Bản quyền Infographic thuộc về website www.rentalhousingbusiness.ca

Dịch bởi: Nguyễn Phan Hương Thảo

Biên tập bởi: Lục Phạm Quỳnh Nhi

Thiết kế lại bởi: Đoàn Ngọc Tố Trân

Bản quyền bài viết thuộc website www.hotroduhoccanda.org

Viết bởi: Phạm Trà My

Học viên và cộng tác viên dự án Hỗ trợ du học Canada

Bản quyền ảnh minh họa thuộc về: www.pinterest.com.

Bạn muốn tự làm hồ sơ!

Bạn không muốn qua công ty tư vấn du học nào.
Bạn muốn có thông tin đầy đủ; chính xác; khách quan; chính thống và cập nhật về cuộc sống sinh hoạt và học tập; học bổng và chính sách ưu đãi; quy định visa cho du học sinh và người nhà; thông tin thị trường lao động và cơ hội nhập cư tại Canada.
Bạn muốn thảo luận, giao lưu và kết nối với cộng đồng du học Canada.

Hãy tham gia các hoạt động của Chương trình Hỗ trợ Du học Canada cùng chúng tôi tại:

hotroduhoccanada.org

facebook.com/hotroduhoccanada

Bạn yêu thích sản xuất nội dung về giáo dục, việc làm và nhập cư tại Canada.
Bạn mong muốn chia sẻ thông tin đầy đủ, chính thống và cập nhật với cộng đồng.
Cùng chúng tôi tham gia đội ngũ Admin, cộng tác viên của chương trình bằng cách gửi thông tin đăng ký ứng tuyển theo mẫu:

Bạn chọn Canada làm điểm đến.

Bạn có thắc mắc về các chính sách ưu đãi, thủ tục visa, chương trình học tập, thị trường việc làm và cơ hội nhập cư.
Gửi câu hỏi để chúng tôi cùng bạn tìm câu trả lời đầy đủ, chính thống và cập nhật nhất.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN