Giỏ hàng

Tài chính dành cho ngôi nhà của bạn tại Canada

Người mua nhà cần cân nhắc kỹ các vấn đề về tài chính trước khi ra quyết định mua một căn nhà cho mình ở Canada

Hầu hết người mua nhà không có đủ tiền mua nhà mới mà không có một khoản vay từ một ngân hàng (hoặc tổ chức tài chính khác như một "Tổ chức tín dụng", "Populaire Caisse" hoặc một công ty bảo hiểm). Một khoản vay để mua nhà được gọi là "thế chấp”. Bạn phải trả lại thế chấp thông qua thanh toán thường xuyên trong một khoảng thời gian, thường là đến tối đa là 25 năm. Bạn sẽ phải trả lãi suất để vay tiền này.

Các ngân hàng và tổ chức tài chính khác sẽ cung cấp cho bạn nhiều sự lựa chọn để giúp bạn chọn được thế chấp phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu những ưu điểm và nhược điểm của từng lựa chọn trước khi đưa ra quyết định. Nếu bạn muốn có sự giúp đỡ để tìm phần thế chấp, bạn có thể liên hệ với "người môi giới thế chấp", những người sẽ làm việc để tìm ra phần thế chấp tốt nhất cho bạn (xem các trang Vàng hoặc tìm danh sách trên mạng Internet).

Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ những ưu nhược điểm
khi lựa chọn các dịch vụ của các ngân hàng và tổ chức tài chính để vay thế chấp

Trước khi bạn bắt đầu tìm nhà, có thể có được "thế chấp chấp nhận trước" của các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính. Chấp thuận trước có nghĩa là bạn được chấp nhận thế chấp lên đến một mức cụ thể với các điều khoản và điều kiện nhất định. Sự chấp thuận này sẽ có hiệu lực trong một thời gian nhất định, thường lên đến 90 ngày. Chấp thuận trước không có nghĩa là bạn phải chấp nhận thế chấp – bạn vẫn còn được tự do tìm các thỏa thuận khác. Tuy nhiên, với sự chấp thuận trước, bạn có thể biết chính xác bạn dành ra bao nhiêu cho ngôi nhà mới của bạn. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà sử dụng bảo hiểm vay thế chấp CMHC (được giải thích dưới đây), bạn sẽ cần phải nhận được khoản vay mua nhà từ một người cho vay đã chấp thuận.

 

Tiền trả trước và bảo hiểm vay thế chấp

Mức thế chấp của bạn sẽ được xác định bằng giá của ngôi nhà trừ đi số tiền thanh toán trước của bạn. Việc thanh toán trước là một phần của chi phí nhà mà bạn phải trả trước và nó không thể được vay mượn. Nếu thanh toán trước dưới 20 % giá nhà mới của bạn, có thể bạn sẽ yêu cầu bảo hiểm cho vay thế chấp.

Bảo hiểm vay thế chấp bảo vệ các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính nếu bạn không thể trả lại tiền thế chấp. Bảo hiểm vay thế chấp cũng tốt cho bạn bởi vì nó cho phép bạn được thế chấp với một khoản tiền trả trước thấp hơn (nhỏ nhất là 5%) và lãi suất thấp hơn.

Hãy hỏi ngân hàng hoặc tổ chức tài chính để biết chi tiết về bảo hiểm tiền vay thế chấp CMHC hoặc vào www.cmhc.ca và gõ "bảo hiểm vay thế chấp" trong khung tìm kiếm.

Bạn có thể yêu cầu vay thế chấp khi thanh toán
trước dưới 20% giá nhà bạn muốn mua

 

Lịch sử và điểm tín dụng

Lịch sử tín dụng tốt là rất quan trọng khi bạn đang cố gắng xin thế chấp. Điều này là do lịch sử tín dụng giúp người cho vay thấy rằng bạn có một hồ sơ tốt về việc trả lại khoản vay. Thật không may, là một người mới đến Canada, bạn có thể không có lịch sử tín dụng được công nhận bởi các ngân hàng Canada và các tổ chức tài chính khác. Nếu bạn muốn mua một ngôi nhà, điều quan trọng là bắt đầu xây dựng một lịch sử tín dụng mới càng sớm càng tốt. Hãy nói chuyện với đại diện dịch vụ khách hàng ở ngân hàng của bạn. Họ có thể giúp bạn phát triển một kế hoạch tích lũy tín dụng giúp bạn mua nhà.

Để biết thêm thông tin về lịch sử tín dụng, xem phần về tiền và tài chính.

Lịch sử tín dụng một điều quan trọng khi bạn muốn xin vay thế chấp mua nhà tại Canada

 

Kiểm tra nhà

Nếu bạn đưa ra đề nghị mua một ngôi nhà, điều khôn ngoan là đưa ra các điều kiện mua nhà thông qua một chuyên gia kiểm tra nhà. Điều này cho phép người mua hủy bỏ hoặc thay đổi một đề nghị nếu thanh tra phát hiện các vấn đề nghiêm trọng không thể hiện rõ ràng ra bên ngoài. Với một khoản phí (300 CAD trở lên), một thanh tra sẽ kiểm tra chi tiết các tài sản. Khi bạn nhận được báo cáo kiểm tra nhà, bạn và đại lý bất động sản của mình sẽ phải thảo luận về cách sửa chữa cần thiết có thể ảnh hưởng đến giá mà bạn đồng ý trả.

Bạn có thể nhận thêm thông tin về việc thuê thanh tra nhà bằng cách truy cập www.cmhc.ca và gõ "thuê thanh tra nhà" trong khung tìm kiếm.

Để tìm một thanh tra nhà được công nhận, hãy truy cập www.cahpi.ca hoặc goo.gl/3xMmnj (ở Quebec) hoặc tìm trong Trang Vàng.

Trên đây là bài viết được trích và dịch từ ấn phẩm Welcome to Canada: What you should know, phát hành trên website của Bộ công dân và Di trú Canada. Để đọc toàn bộ ấn phẩm, mời bạn tham khảo link: https://goo.gl/jb44Sk

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Để được Tư vấn chi tiết các thông tin về du học - làm việc - du lịch - đầu tư - định cư Canada đối với trường hợp riêng của bản thân hoặc gia đình, quý vị vui lòng liên hệ với chúng tôi theo một trong những cách sau:

1/ Gọi điện vào hotline 024 6686 4343 (máy bàn) hoặc 084 6565 777 (di động)

2/ Đăng ký thông tin bằng cách điền Form đăng ký tư vấn

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Bản quyền ấn phẩm thuộc về Nữ hoàng theo Hiến pháp Canada,

Bộ trưởng Bộ Công dân và Di trú đại diện, 2013

Bản quyền bài viết thuộc về website www.hotroduhocCanada.org

Dịch bởi Nguyễn Thanh Thư

Hiệu đính bởi Nguyễn Việt Anh

Học viên và cộng tác viên chương trình Hỗ trợ du học

Bản quyền hình ảnh thuộc về: freepik.com.

 

Bạn muốn tự làm hồ sơ!

Bạn không muốn qua công ty tư vấn du học nào.
Bạn muốn có thông tin đầy đủ; chính xác; khách quan; chính thống và cập nhật về cuộc sống sinh hoạt và học tập; học bổng và chính sách ưu đãi; quy định visa cho du học sinh và người nhà; thông tin thị trường lao động và cơ hội nhập cư tại Canada.
Bạn muốn thảo luận, giao lưu và kết nối với cộng đồng du học Canada.

Hãy tham gia các hoạt động của Chương trình Hỗ trợ Du học Canada cùng chúng tôi tại:

hotroduhoccanada.org

facebook.com/hotroduhoccanada

Bạn yêu thích sản xuất nội dung về giáo dục, việc làm và nhập cư tại Canada.
Bạn mong muốn chia sẻ thông tin đầy đủ, chính thống và cập nhật với cộng đồng.
Cùng chúng tôi tham gia đội ngũ Admin, cộng tác viên của chương trình bằng cách gửi thông tin đăng ký ứng tuyển theo mẫu:

Bạn chọn Canada làm điểm đến.

Bạn có thắc mắc về các chính sách ưu đãi, thủ tục visa, chương trình học tập, thị trường việc làm và cơ hội nhập cư.
Gửi câu hỏi để chúng tôi cùng bạn tìm câu trả lời đầy đủ, chính thống và cập nhật nhất.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN