Giỏ hàng

Tìm nhà và ký hợp đồng tại Canada

Khi có ý định thuê hoặc mua nhà, việc xem xét kỹ các yếu tố để lựa chọn căn nhà cũng như các điều khoản trước khi ký hợp đồng là việc vô cùng cần thiết


Tìm chỗ thuê

Vị trí và chi phí thường là điều quan trọng để suy nghĩ về khi bạn đang tìm chỗ sống. Các khu dân cư có gần nơi làm việc, trường học, giao thông công cộng và các dịch vụ khác có thể chi phí nhiều hơn, nhưng nó cũng có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc trong việc đi lại làm việc hoặc học tập.

Một khi bạn đã chọn một khu phố nơi bạn muốn sống, có rất nhiều cách bạn có thể tìm nhà hoặc căn hộ có sẵn cho thuê. Một lựa chọn là đến thăm các khu vực lân cận và tìm các biển hiệu "Cho thuê" về các ngôi nhà hoặc các tòa nhà. Bạn cũng có thể kiểm tra các quảng cáo rao vặt trên báo, bảng thông báo trong các cửa hàng và trung tâm cộng đồng, và tìm trên mạng Internet các danh sách cho thuê hoặc hỏi bạn bè của bạn. Bạn cũng có thể yêu cầu giúp đỡ ở một Tổ chức phục vụ người nhập cư (tham khảo ở www.cic.gc.ca/english/newcomers/map/services.asp). Cuối cùng, bạn cũng có thể trả tiền cho một đại lý cho thuê (xem các trang Vàng hoặc tìm trên mạng Internet) để giúp bạn tìm thấy một ngôi nhà cho thuê.

Nếu bạn muốn thuê nhà, bạn có thể liên hệ tới Tổ chức phục vụ người nhập cư
để có thể thuê một căn nhà theo đúng ý muốn của bản thân

Hãy nhớ tham khảo một vài ngôi nhà hoặc căn hộ khác nhau trước khi bạn quyết định. Bằng cách đó, bạn có thể so sánh giá thuê được tính và đảm bảo nơi bạn chọn là phù hợp cho bạn và gia đình mình.

Trước khi bạn đi để tìm một nơi mà bạn có thể muốn thuê, hãy chuẩn bị một danh sách các câu hỏi để hỏi chủ nhà hoặc giám đốc (xem Khung 10.1). Viết xuống các câu trả lời sẽ giúp bạn so sánh tất cả ngôi nhà hoặc căn hộ mà bạn đến và so sánh những ưu điểm và nhược điểm của mỗi ngôi nhà. Trong khi bạn đang ở đó, hãy kiểm tra để chắc chắn rằng mọi thứ vẫn hoạt động bình thường.

Khung 1: Các câu hỏi dành cho một chủ nhà hoặc người quản lý nhà khi xem xét một đơn vị cho thuê nhà.

Các tiện ích (như điện, nhiệt năng và nước) và các thiết bị (như tủ lạnh, bếp và máy giặt / máy sấy) có được bao gồm trong tiền thuê nhà không? Nếu không thì chúng tốn bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Có đồ nội thất đi cùng với căn hộ không?

Bạn có được thay đổi ngôi nhà, chẳng hạn như vẽ tranh hoặc trang trí không?

Nếu bạn nuôi thú cưng hoặc hút thuốc, chúng có được cho phép không?

Nếu bạn sở hữu một chiếc xe, ở đây có bãi đậu xe không và có phải trả thêm chi phí không?

Những người thuê nhà khác là người như thế nào? Ví dụ, có những gia đình hoặc những người độc thân sống trong khu vực này không?

Người duy trì tài sản là ai?

Nếu bạn đang xem xét một căn hộ, nó có đi kèm với một kho lưu trữ hoặc lưu trữ xe đạp riêng biệt không? Nó có được bao gồm trong tiền thuê nhà không? Nó an toàn đến mức nào?

Ở Canada, chủ nhà có thể yêu cầu bạn cung cấp thông tin liên lạc để tham khảo (chẳng hạn như chủ lao động nhà cũ hay chủ lao động lao động), người có thể xác nhận rằng bạn sẽ là một người thuê nhà tốt. Họ cũng có thể hỏi bạn nơi bạn làm việc và thu nhập của bạn, và tiến hành kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn. Nếu bạn đến gần đây và không có tài liệu tham khảo, một công việc hoặc một lịch sử tín dụng ở Canada, bạn có thể nhận được sự hỗ trợ từ một Tổ chức phục vụ người nhập cư về quá trình thuê căn hộ (tham khảo ở goo.gl/ttRBfW). Để biết thêm thông tin về lịch sử tín dụng, xem phần về Tiền và tài chính.


Chuyển đến và kí hợp đồng thuê nhà

Khi bạn đồng ý thuê một chỗ ở, bạn và chủ nhà phải kí một hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng bằng văn bản phác thảo tất cả điều khoản mà bạn và chủ nhà đã đồng ý. Đây là một văn bản pháp lý, do đó hãy chắc chắn rằng bạn đọc và hiểu rõ từng câu từng chữ. Bạn có thể chọn để hỏi ai đó để kiểm tra nó cùng với bạn, chẳng hạn như một người thân, một người bạn, một người làm việc ở một Tổ chức phục vụ người nhập cư hoặc thậm chí là một luật sư. Một danh sách các mục mà thường xuất hiện trên một hợp đồng thuê được cung cấp trong Khung 2.

Bạn có thể để một người khác xem và kiểm tra hợp đồng thuê nhà cùng với mình

Khung 2: Các điều khoản phổ biến trong hợp đồng thuê nhà

Tên và thông tin liên lạc của bạn và chủ nhà.

Địa chỉ của ngôi nhà hoặc căn hộ bạn đang thuê.

Giá thuê hàng tháng bạn đã đồng ý trả, có hoặc không có các tiện ích, bãi đậu xe, truyền hình cáp, dịch vụ khác.

Ngày trả tiền thuê nhà (ví dụ, vào ngày đầu tiên của mỗi tháng) và số tiền mà chủ nhà được phép tăng tiền thuê trong tương lai.

Nhiệm kỳ của thời gian thuê (ví dụ, một năm hoặc một ký lại hàng tháng).

Các điều kiện để kết thúc hoặc hủy bỏ hợp đồng thuê, hoặc cho thuê lại tài sản (tìm kiếm người khác để thuê nó nếu bạn muốn dời đi trước thời hạn cho thuê đã ghi trong hợp đồng thuê của bạn).

Một danh sách các việc sửa chữa hay bảo trì mà sẽ là trách nhiệm của bạn.

Bất kỳ hạn chế nào khác (chẳng hạn như có hay không bạn có thể hút thuốc hay có vật nuôi).

Chi tiết về các quy tắc theo đó các chủ nhà được phép được vào nhà hoặc căn hộ của bạn.

Thủ tục thay đổi để cho thuê và giải quyết bất đồng.


Tùy theo các tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ, chủ nhà có thể yêu cầu bạn đặt cọc thuê khi bạn kí hợp đồng thuê nhà. Đặt cọc thường bằng với chi phí của một tháng tiền thuê. Đặt cọc này có thể được sử dụng nếu bạn không trả tiền thuê nhà hoặc để bao gồm thiệt hại bạn gây ra cho căn hộ hoặc ngôi nhà bạn đang thuê. Khi bạn di chuyển ra ngoài, tiền đặt cọc của bạn được trả lại cho bạn hay để trả cho tháng cuối cùng của tiền thuê nhà.

Tiền đặt cọc nhà sẽ được sử dụng cho một tháng thuê nhà
hoặc trừ vào tiền tu sửa ngôi nhà của bạn khi có hư hỏng

Mỗi tỉnh bang có quy định khác nhau về tiền đặt cọc. Ví dụ, ở Ontario, đặt cọc có thể chỉ được sử dụng cho việc chưa thanh toán tiền thuê và không phải trả tiền bồi thường thiệt hại. ở Quebec, chủ nhà không được phép yêu cầu bất kì khoản đặt cọc nào. Để biết thêm chi tiết, hãy đọc tờ điều kiện quy định của các tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ nơi bạn sinh sống, có sẵn ở www.cmhc.ca.

Yêu cầu chủ nhà hoặc giám đốc thông qua các quy định và hướng dẫn việc nhận thư của bạn, bằng cách sử dụng hệ thống liên lạc (trong một tòa nhà căn hộ), rác thải và tái chế, máy giặt, người thuê và khách đậu xe, và cách làm việc của các thiết bị.

Trên đây là bài viết được trích và dịch từ ấn phẩ Welcome to Canada: What you should know, phát hành trên website của Bộ công dân và Di trú Canada. Để đọc toàn bộ ấn phẩm, mời bạn tham khảo link: https://goo.gl/jb44Sk

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Để được Tư vấn chi tiết các thông tin về du học - làm việc - du lịch - đầu tư - định cư Canada đối với trường hợp riêng của bản thân hoặc gia đình, quý vị vui lòng liên hệ với chúng tôi theo một trong những cách sau:

1/ Gọi điện vào hotline 024 6686 4343 (máy bàn) hoặc 084 6565 777 (di động)

2/ Đăng ký thông tin bằng cách điền Form đăng ký tư vấn

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Bản quyền ấn phẩm thuộc về Nữ hoàng theo Hiến pháp Canada,

Bộ trưởng Bộ Công dân và Di trú đại diện, 2013

Bản quyền bài viết thuộc về website www.hotroduhocCanada.org

Dịch bởi Nguyễn Thanh Thư

Hiệu đính bởi Nguyễn Việt Anh

Học viên và cộng tác viên chương trình Hỗ trợ du học

Bản quyền hình ảnh thuộc về: www.cheatsheet.com,

www.remaxintegra.com,

ashleycc.co.uk.

 

Bạn muốn tự làm hồ sơ!

Bạn không muốn qua công ty tư vấn du học nào.
Bạn muốn có thông tin đầy đủ; chính xác; khách quan; chính thống và cập nhật về cuộc sống sinh hoạt và học tập; học bổng và chính sách ưu đãi; quy định visa cho du học sinh và người nhà; thông tin thị trường lao động và cơ hội nhập cư tại Canada.
Bạn muốn thảo luận, giao lưu và kết nối với cộng đồng du học Canada.

Hãy tham gia các hoạt động của Chương trình Hỗ trợ Du học Canada cùng chúng tôi tại:

hotroduhoccanada.org

facebook.com/hotroduhoccanada

Bạn yêu thích sản xuất nội dung về giáo dục, việc làm và nhập cư tại Canada.
Bạn mong muốn chia sẻ thông tin đầy đủ, chính thống và cập nhật với cộng đồng.
Cùng chúng tôi tham gia đội ngũ Admin, cộng tác viên của chương trình bằng cách gửi thông tin đăng ký ứng tuyển theo mẫu:

Bạn chọn Canada làm điểm đến.

Bạn có thắc mắc về các chính sách ưu đãi, thủ tục visa, chương trình học tập, thị trường việc làm và cơ hội nhập cư.
Gửi câu hỏi để chúng tôi cùng bạn tìm câu trả lời đầy đủ, chính thống và cập nhật nhất.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN